讯 （记者 崔小远 通讯员 花宣） “焕新购”打通“增存循环”！记者从广州市花都区住建局了解到，为加快花都住房流通，提升交易便利度，更好地满足居民刚需和改善型住房需求，广州市花都区房地产行业协会、广州市房地产中介协会花都会员服务委员会、广州市花都区建筑装饰协会将于2024年5月15日~2025年5月14日期间，联合开展商品房以旧换新“焕新购”活动，推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”。

　　此次换购面向所有计划出售二手商品房（旧房）并在花都区范围内购买新建商品房（新房）的购房人群（换房人）。这既是花都为解决当前存量与增量市场矛盾、激活房地产市场活力提出的创新探索，也是支持改善型购房需求、提高市民居住品质的惠民举措。

　　卖旧房、买新房一次性解决

　　近日，在电建泛悦府售楼大厅，一些市民正在咨询最新的房源信息。

　　“想置换一套地段好的电梯房。”看房的陈女士说，“我们有套老房子，很想趁此次‘以旧换新’的契机改善居住环境。” 陈女士坦言，“以旧换新”是老房子、新房子两件事一次性解决，如果评估价格符合自己的心理预期，她有意向换新居。

　　中电建（广州）城市投资发展有限公司负责的电建泛悦府项目，是此次花都“以旧换新”的参与企业之一。该项目位于花都区府板块，是花都成交量以及成交价最高的区域之一。

　　“客户对我们的房源满意的话，可以与房地产开发企业、中介机构签订三方协议，对他的旧房进行销售。缴纳新房订金后，他看中的房源在3个月内处于锁定状态。如果3个月内，他的旧房卖掉，我们的房源会顺利成交；如果旧房没卖出去，我们做无忧退房处理，不收违约金。”中电建华南区域广州项目管理部总经理丁勇超介绍。

　　丁勇超表示，企业还对换房人提供“折上折”优惠，以吸引更多有意向的客户。“在销售上可能会针对以旧换新的客户有一些特殊的折扣，我们还会赠送一些家装、家电大礼包，鼓励市民‘以旧换新’”。

　　新房房源涉及花都六大板块

　　据了解，花都是全市第一个推出商品房“以旧换新”活动的区。“焕新购”活动面向所有计划出售二手商品房的购房人群，不限定只能是花都区的二手房，但换购的新房须为花都区参与活动的项目。

　　目前，花都区“焕新购”活动共有25个房地产开发企业及项目、14家家装家居企业、10家中介服务机构参与。此次花都“焕新购”活动，在各个环节均有政策扶持。

　　“第一批参加的25个房地产开发企业及项目，多数是央企、国企或者大型房地产品牌公司，他们提供的房源大多着重刚需型、改善型房源。”广州市花都区房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍，此次“换购”的房源涉及花都六大板块——文旅城板块、区政府板块、广州北站板块、花都湖板块、空港经济板块、度假别墅板块，以支持更多购房者实现改善性住房需求。

　　广州市房地产中介协会花都会员服务委员会副主任肖正朝表示，本次活动花都打通房地产开发企业、中介机构与换房人三方壁垒，中介机构优先推动换房人旧房交易，缩短交易周期，房地产开发企业依照“卖旧”快慢提供中介梯度佣金和购房人梯度折扣方案，加快推进交易达成。

　　“首批是10家中介参与，后续会继续组织会员单位参与活动。我们整个花都的地产中介公司都会联动做这个事情，在整个区域推动，快速消化老房源。而且中介机构会为换房人提供过渡期租房佣金优惠服务，支持换房人在置换期间进行过渡性居住。”肖正朝介绍。

　　家装家居企业也参与花都“焕新购”活动。若换房人有售前装修需求，可与家装家居企业签订协议，售前装修，提升旧房价值；换房成功后，新房装修可享受优惠折扣。

　　“这次参与的家装家居企业都是协会内非常优质的企业，所有的折扣都在现有折扣上再低上一折，比如说以前我们打85折，本次活动我们可以打到75折。接下来，我们还会邀请花都其他家具建材企业和零售商一起参与。”广州市花都区建筑装饰协会会长董兵介绍。

　　数据

　　花都二手房交易市场活跃

　　根据阳光家缘统计数据，2023年花都区二手住宅交易登记10025套，仅次于番禺区、海珠区，是全市三个交易量过万套的区域之一；今年1月~4月，花都区交易登记3041套，位居全市11个区域的第三位，可见花都区二手房交易市场活跃。

　　“希望通过开展此次活动，提升商品住房置换交易便利度，进一步激活花都区存量和增量房住房市场，更好满足居民刚性和改善性住房需求，让换房人提供更为贴心、专业的服务十大配资，保障居民的换房购物体验以及权益。”花都区住房城乡建设局相关负责人表示。